房地产属于第几产业结构 房地产属于哪个产业结构调整

房地产属于第几产业结构 房地产属于哪个产业结构调整房地产业到底属不属于实体经济?本来并无异议,因为在国外的GDP构成中,房地产都是归属于第三产业现代服务业范畴,都是实体经济的一类。但是过去又因为存在着多重的信贷支持,从拿地的贷款配套杠杆,到

房地产业到底属不属于实体经济?本来并无异议,因为在国外的GDP构成中,房地产都是归属于第三产业现代服务业范畴,都是实体经济的一类。但是过去又因为存在着多重的信贷支持,从拿地的贷款配套杠杆,到开发阶段的下游厂商垫款、银行的流动资金借款,最最重要的还是预售房制度,可以让房地产业变成一个轻资产的组织协调配套工程,反而让房地产商不需要出太多的资金,就能完成一个楼盘的整体开发工作。但是在2021年度,这个状况开始改变了。

2022年,房地产回归实体经济元年?增效增润多元化?

这种改变的后果就是整体房地产业的金融去杠杆化,房地产业要真正回归实体经济了。2022年就是回归元年,不过回归也有回归的好处啊,且不说央行全面降准,释放出1.2万亿的资金扶持实体经济,那么房地产业也可以得到实惠了。再说回归之后,房地产业的金融风险也得到了极大释放,未来不再需要时时刻刻将现金流管理成为集团的头等大事了。其实,如果踏踏实实赚到了开发的利润,又不用担心金融贷款形势的变化,那不更香吗?

至于在楼市方面,2021年度仍然高悬“房住不炒”的大旗,楼市未来的发展愈来愈平稳,博取房价上涨赚资金差价也是越来越难了。在刚刚公布的11月份全国70个主要城市楼价统计中,看到楼市的“因城施策”越来越有效,其中全国一线城市和热点城市楼价稍微有所上升,而更多的城市楼下稍微有点下降,过去的老路走不通了。那么在2022年度,房地产业和楼市会有三大新变化,我们将拭目以待。

房企针对众多存量客户,做好物业管理和升级服务,将赚快钱变成赚长久的钱,稳健运营做品牌

可以预料到,2022年我国的楼市宏观调控还将严格执行,至于各个城市的房价,不论涨还是跌的趋势,都是要在一定的区间内运行。加上金融去杠杆化的持续深入,房地产行业整体行业总体规模扩张是有限的。在这种外延式扩张受阻的情况下,其实内涵式多元化扩张就变成了房企必须选择的一条道路,也就是利用现有众多的客户资源,做好延伸服务,增加服务内容。尤其是进入到互联网社会中,加上我国的物流快捷的优势,其实只要想好商业模式,那么一切都创造出新的生意来。

2022年,房地产回归实体经济元年?增效增润多元化?

房地产商最大的优势就是自己开发的楼盘自己的物业公司,跟随在后面的就是自己居住在小区内的客户。既然都买了自己的房子了,肯定信任感就远超于各种外来竞争者。另外物业熟悉自己的客户,了解他们的需求,知道他们的消费定位,还可以做到贴身的服务,这就是得天独厚的机遇。房企适当地开展多元化的发展道路。多条腿走路总比一条腿往前奔,总体上要稳健且安全得多。所以沿着上下游开展一些多元化发展之路,整合自己拥有的优势资源和数据信息,给社区住户提供更多的增值服务。在2022年,这可以作为房企一个重要的业务拓展方向。

其实也已经有房企在前两年布局了,例如碧桂园设立了千玺机器人集团,去做社区和办公楼的快速餐饮供应。有些房企做了现代农业的销售和配送服务,让客户回到家就拿到最新鲜的菜,还符合了乡村振兴这样一个经济发展的一个大风口。还有的房企做了社区的洗衣服务等等。总而言之,重要围绕着社区服务,一方面盘活了小区的商业房,一方面带来了小区的烟火气,最重要还能给小区带来增值的配套服务,让房企的品牌更好更正面。二手房出售时间都比周边小区更快要高。

房企的建设过程发生改变,智能化建造设备将大量引入,提效增润向内求利润成为只要建设目标

我们看到房地产企业在过去20年的发展过程中,多拿地、多开发、多建造以及多销售,形成四位一体的正向循环,再配套金融各类资金的配合,房企就是赚到大钱,以几何级别进行总资产的扩张。这样的粗犷的经营收入增长模式,在房地产业发展前期和中期极其有效。但是进入到2022 年度,房地产业已经摆脱了野蛮生长的阶段,开始赚“专业化”的钱,也就是不但要赚取眼光和战略大视野的钱,而且还要赚到精细化深耕细作的小钱,结合在一起,才是长久的发展战略。

2022年,房地产回归实体经济元年?增效增润多元化?

因为“房住不炒”成为主要的调控要求,那么房地产商想再去赚取眼光和大战略的钱非常难,过去的囤积土地等待地块发展机遇的方式也行不通了,剩下的增加利润的方式就是提高单体项目的利润率,而且要不断提升项目质量,降低生产成本。用有限的项目开发赚取到更多的净利润。那么智能建筑设备,包括智能建筑机器人的引入,在2022年将成为更重要的战略安排。

过去的房地产建筑业,从运用纯的人力建设,后来演变成工具和人力的共同使用,慢慢地半自动化的建设过程也引进了,但是目前主要显示特征还是纯人力,以及人力操控的工业机械配合在一起,完成整体建造工程,仍然是人力密集型的建设特点。但是这种方式一方面需要大量的监理进行质量把控,有可能延误流程,耽误工期,另外一方面工程管理会比较复杂,如果干活的劳动者的工作能力不一导致建筑质量能力也不一。最终引发可能的质量事故以及楼盘的交付质量参差不齐。这是现在房地产业的传统弊病,未来也要变更了。

现在我们进入到一个智能化的时代了,其实计算机和系统以及网络的大量深入,各种智能机器人都可以引入建筑工程中。例如混凝土施工机器人,通过联动施工,整体施工班组人员可由传统的12人减少至8人。例如测量机器人,工效和精准度都优于人工,工效为人工的2.5倍以上,测量精度在±1mm内。到了2022年,房企长远发展的本质比拼,已经不再是土地储备、建造面积等等原有体系,而是增加了智能机器人使用率、工效提升率,以及数字化业务管理协同系统的强大程度。科技化和高效率的时代到来了。

“大道应时而变”这才是辩证发展的硬道理,2021年度让房地产行业度过了一个阵痛期,这也让存活下来的房企获得了一个涅槃的重生机会。新的起点是新的元年,房地产业回归实体经济,房地产业也能再创造新的辉煌。

2022年,房地产回归实体经济元年?增效增润多元化?

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